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央视将驻新址北京传媒产业带雏形初显

建材网新萄京网址,】央视6月入驻新台址,其对北京CBD乃至泛CBD区域商业地产的直接促动作用,已经显现。 本月讯,央视入驻新台址,对北京CBD乃至泛CBD区域商业地产的直接促动作用,已经显现。而央视入驻后,其8000家下游企业,对北京东部商业地产快速上涨的带动,可能又是一次爆发性增长。 同时,依托央视、北京电视台和凤凰卫视三家大型传媒机构构建而成的北京传媒产业带已具雏形。直接受这一利好影响,2012年一季度,国际四大商业管理公司之一戴德梁行较新报告显示,北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元,环比增长12.64%。 而2012年,北京写字楼租金上涨48%,其中,CBD写字楼租金涨幅,在147个大城市中,排名靠前传媒产业带不仅限于影响CBD区域内的商业地产上涨。今年,五一小长假,龙湖地产位于朝阳北路的长楹天街,仅两天,便销售20余套商铺,单套均价在850万左右。 自2011年至今,长楹天街已经实现销售业绩25亿元。而在未开新盘的情况下,今年一季度长楹天街以1.5亿元的销售金额、近5000平方米销售面积,获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料亚军。 据记者了解,长楹天街即将开盘的两栋写字楼,便主要定位于中小型传媒及创意类公司。目前,排号情况很好,继续吸引了不少投资型和自用型客户。 长楹天街位于定福庄传媒产业区中心位置,规划46万平米,将成为传媒产业带的重要办公类配套商办物业项目。 传媒产业带初步成型 规划中的传媒产业带核心区域是在CBD以东的定福庄周边地带,面积将超过40平方公里。尽管尚未成熟,但随央视等大型传媒机构入驻,以及传媒大学的带动效应,如今已初具规模。 目前的传媒业聚集区已吸引社会投资150多亿元人民币。根据区域规划,未来包括影视、广告、资讯等行业的海内外近万家传媒相关企业将落户区域内,届时将有超过50万人立地就业,这一数字对于商业地产来说无疑是巨大的商机。当然,一切并非仅停留在数据分析。据悉,央视即将于6月全面入驻,东部传媒产业带的初步形态也将因此形成。央视相关的8000家下游企业势必将带动东部商业地产的迅速升值。

北京写字楼租金一年上涨75% 中小公司渐现外迁趋势

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不久前,央视开始动迁,许多上下游相关公司也开始在CBD区域寻觅新址,这导致本就供不应求的CBD写字楼更加稀缺。根据高纬环球最新发布的报告显示,北京写字楼租金价格一年间上涨75%,是2011年全球写字楼租金增长最快城市,不少中小企业被迫外溢出核心区。一些标杆房企恰如其时地推出了写字楼产品,吸引这部分外溢需求。近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目均受到了市场的追捧。但业内人士仍提醒投资者,对于散售写字楼这种销售模式,购买前因充分考察项目自身的运营管理,以求得稳定的租金回报率。

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■写字楼租金飞涨

中小公司成本激增

经过去年的迅猛攀升,北京顶级写字楼的租售价格令许多中小公司难以为继。

王先生精经营着一家外贸公司,全部十几个人在光华路上租用了一间200平方米左右的工作室。原本月租金价格稳定在2万元左右,但去年一年就上涨到4万元/月。今年还未过半,房东就已多次表示,年底还将提高租金。王先生表示,近年来外贸订单逐年下降,让公司更加难以负担飞涨的房租,也许明年合同到期后,就将搬离CBD.

遭遇类似情况的还有经营广告公司的黄先生,“因为央视东迁,两年前我们公司就迁到这边,目前工作室在国贸,租用了了1/4层写字楼。早期,这里的租金大概是300-500元/平方米/月,如今最新的国贸三期租金已经超过了1600元/平方米/月。不得不开始寻找新的办公地点!”黄先生告诉我们。实际上,跟随央视迁址的大多数小型广告制作公司、创意公司、广告公司都面临这这样的问题,一方面央视的东迁产生了巨大的聚集效应,利好东部传媒产业带整体发展。另一方面,CBD居高不下连续增长的租金制约了小企业的资本积累,交通状况、高额的生活成本同时也降低了员工的幸福感。

但即便这样,CBD区域的写字楼仍然一房难求。来自山西的投资人李先生早在去年就想买下一层CBD的优质写字楼作为不动产投资。但寻觅至今,CBD的项目要么就是已经出售,要么就是只租不售。一年的等待,换来的只是租售价格的水涨船高。

目前,居高不下的写字楼租金其实也是由于各大公司正在整栋购买写字楼,一方面出于业务增长带来的自用需求,另一方面也将其作为自身资产,中小企业根本没有机会。“有些高级写字楼的租金涨幅一度达到35%,为历史最高水平。”投资人李先生透露,“北京写字楼租金近半年上涨超过20%,由此吸引了保值类资金入市,进一步推升了北京写字楼的租金价格。”

■北京写字楼租金领涨全球

CBD超金融街拔得头筹

正是需求的旺盛导致北京顶级写字楼终于取代了上海的位置,成为中国内地写字楼租金最贵城市,并以此打入世界顶级写字楼排行榜。

商业地产研究机构高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》显示,2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价,跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%,是2011年全球写字楼租金增长最快城市,比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

租金疯狂上涨的不仅仅是顶级写字楼。整个北京写字楼市场的租金在今年都出现了环比上涨。戴德梁行不久前发布的数据报告显示,至2012年第一季度,北京平均租金达到每月每平方米277.57元,环比增长12.64%。在全球147个城市中,北京的写字楼租金上涨幅度位居全球首位。

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