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房地产投资增速下降过快 将推出储备政策新萄京网址

建材网】接近住建部人士向记者证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。 近日,有消息称,住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。 对于这一消息,住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向记者证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快,就需要有储备政策推出,来平衡下滑趋势。”上述人士称。 国家统计局的数据显示,一季度,全国房地产开发投资10927亿元,同比名义增长23.5%,增速比上年全年回落4.4个百分点,比上年同期回落10.6个百分点;其中住宅投资增长19.0%,分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米,同比增长0.3%,增速比上年全年回落15.9个百分点,比上年同期回落23.1个百分点;其中住宅新开工面积下降5.2%,上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称,房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。 其实,早在去年底,为了稳定住房地产投资形势,有关部门在力保房地产调控效果的前提下,已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出,在遏制不合理购房需求的同时,要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出,要坚持房地产调控政策不动摇,避免出现反复,并增加普通商品住房供给。 希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期,多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高,上调幅度在15%至25%之间。 不过,开发企业对这种刺激政策的效果并不乐观。“我们还是更关注限购政策会否松动,如果不松动,成交还是起不来。”江苏新城控股有关人士向记者表示。对于即将到来的销售旺季,开发商们普遍感觉压力不小。“地方政府希望能拉动刚需入市买房。毕竟,第二季度对于房地产企业来说至关重要。”易居中国有关人士表示。 对于限购等政策今年会否出现松动,市场人士普遍认为“可能性几乎没有”。“今年房地产调控政策的方向是非常明确的,力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。”住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴向记者重申,“今年房地产调控政策非常清晰:其一,对投资需求坚决不放开;其二,对自住性需求政府还是支持的。

人民币升值提速,热钱流入,同时政策放松预期背景下,房地产市场的投资或否极泰来,行业复苏时间窗口正在开启。

本币升值热钱流入

6.2787!4月27日,人民币对美元汇率中间价报再创升值新高。

这是连续第二个交易日改写汇改以来新高纪录,来自中国外汇交易中心的最新数据显示,连日来,人民币升值有加速态势。

在人民币对美元汇率创出历史新高的同时,境外热钱也有流入迹象。

4月26日,外汇管理局网站公布的最新数据显示,2012年一季度,中国国际收支经常项目、资本和金融项目呈现“双顺差”,国际储备资产继续增长。一季度,经常项目顺差247亿美元;同时,资本净流入规模达499亿美元。

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国家外汇管理局有关负责人认为,一季度再现资本净流入主要是因为国际市场环境改善,全球投资风险偏好上升,资本回流新兴市场。但与上年同期相比,一季度跨境资本净流入同比仍下降50%以上。

新萄京网址,不过,值得注意的是,2011年四季度,资本净流入规模为逆差481亿美元,这意味着,资本净流入规模环比增长达200%以上。

“尽管现在政策仍不明朗,但按照以往经验,人民币升值热钱流入背景下,房地产或房地产股票是最先受益的品种,不过现在投资方向不是很明朗。”一位资产管理业人士向《东地产》如上表示。

地产股率先异动

尽管楼市销售数据仍旧低迷,但地产股走势却极为抢眼。

截至4月26日收盘,地产指数年内涨幅已达21.5%,其中,在政策放松预期下,地产指数4月份大涨11%,地产股平均上涨16%。龙头股万科、金地集团、招商地产、保利地产4月个股涨幅均超过8%。此外,具金融改革概念的地产更是全面飙升,浙江东日、金丰投资、金山开发月内暴涨163.79%、125.53%、90.75%。

近期以来,武汉、南昌、沈阳、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特等多个二、三线城市,公积金贷款额度及比例已悄然松动,地方政府支持刚性需求的姿态较为明显。

光大证券分析师万知在最新一份研究报告中认为,房地产股的异动主要是楼市正在朝经济差政策转暖、房价跌成交回升的方向前行。“随着杭州金星地产破产,房企资金链压力逐步显现。一方面资金链的压力会逐步促进房企下调房价,同时为政策局部放松赢得空间。另一方面政府意识到对地产商资金链卡得过紧,如果政策不放,地产商破产潮会出现,这不是政府愿意看到的局面。”

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